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旅游景区（点）的特征：1 。综合性多数旅游景区（点）都是由不同要素构成的 ，这些要素在旅游行为发生前就已经到位 。这些要素在不同类型的旅游景区（点） ，在不同的文化 、经济和环境背景下 ，相互组合构成旅游景区（点） ，完成景区（点）的旅游活动 。
综合性还有一个重要内涵 ，就是构成旅游景区（点）的各个要素之间是相辅相成的 ，每一个要素的质量都必须是一致的；任何一个要素质量的低劣 ，都会破坏游客的旅游质量 ，造成低质量的旅游活动 。 2 。
不可分性在发生旅游活动的同时 ，也发生了消费行为，这是旅游活动的特征之一 。对于旅游景区（点）而言亦是如此 。旅游景区是旅游行为发生的场所 ，也是消费行为发生的地方 。也就是说 ，游客必须亲身经历才能形成真正意义上的旅游行为 ，这与其他许多商品及服务是不同的 。
一般而言 ，旅游活动多发生在景观具有独特性及环境脆弱的区域 。 旅游发展形成的压力 ，容易给旅游景区（点）造成损害 。另外 ，旅游具有季节性 ，旅游旺季给旅游景区（点）造成的压力强度更大。
此外 ，有一些旅游景区 ，由于季节的原因 ，在旅游淡季不可能充分利用其资源 ，就需要在旅游旺季充分利用设施 、设备 ，获取最大的效益 ，以平衡费用 。3 。多用途性旅游景区（点）的设施 、设备 ，不仅为当地居民和工作人员长年所用 ，也被游客临时使用 。
旅游景区的多用途性，意味着我们可以通过观察来了解 ，企业是专为游客服务还是专为当地居民服务 ，或兼而有之 ，从而为目的地服务企业分类 。事实上 ，除了完全以旅游为目的而建设的风景区（如主题公园）可以被认为是纯粹为游客服务外 ，大多数旅游景区都是多用途的 。
在有些旅游景区 ，游客反倒成了最不起眼的景区使用者 。 在海岸地带 ，旅游就是与其他方式共同使用当地资源的（诸如发电 、渔业等） ，而乡村旅游则是与自然保护 、农业及林业共同发展的 。
在这类旅游景区 ，有时也会出现旅游（者）与其他利用（者）之间的矛盾 。为了解决这些矛盾 ，就需要认真规划旅游活动：①及时调整旅游时间；②规划旅游区域；③制定管理计划 ，减轻压力 ，减少矛盾；④了解不同利益群体的需求；⑤进行以社区为基础的旅游规划 ，以便与社区利益相符；⑥加强与当地居民的沟通；⑦制定游客行为规范 。
4 。动态性旅游景区的动态性包括三层含义 。第一 ，游客必然会考虑是否值得花时间和金钱去某个景区旅行 ，且不同文化背景的人群对景区的认识不同，所以 ，我们可以认为旅游景区是一种文化认识与评估 ，这种文化认识与评估不是固定不变的 。
第二 ，旅游景区可以从无到有 ，同时还符合产品生命周期的规律 。 有些区域 ，例如原始森林 、雪山等 ，在过去是令人恐惧的地方 ，但是后来被开发 、建设为景区 。许多都市中建起的公园 、游乐场等 ，都是随着社会 、经济的发展逐渐变为旅游景区的 ，而景区的一些产品也随着人们趣味的改变而改变 ，甚至消失 。
第三 ，由于自然条件的限制和影响 ，不同景区可以开发出具有季节特色的产品 ，而正因为如此 ，也就造成了许多旅游景区的旅游季节性。 因此 ，旅游景区的经营及管理也处在一种动态中 。全部
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